广州共有的房产如何分割，要拍卖吗？
咨询电话：18078803465，张静律师解答：按份共有的，如果共有人之间无法达成分割协议，则只能拍卖分割房款。共同共有的，一般是亲属关系，法院不会轻易拍卖，只有在不得不拍卖的情况下才会判决拍卖。
判决书节选：
法院认为：涉讼房屋广州市××区××路×号×阁×房，由田某、张某各占50%产权份额。根据物权法第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。现田某请求对涉讼房屋予以分割，符合法律规定，法院予以支持。
关于分割方式，物权法第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉讼房屋只有一厨一厕，一个大门出入，难以作实物分割且实物分割会减损房屋的使用价值和经济价值，故不宜采取实物分割方式。至于折价分割方式，田某、张某双方未能协商一致由对方折价购买自己的产权份额，因此，也无法采取该方式分割。综上考虑，本案宜采取拍卖、变卖共有房屋，对取得的价款予以分割的方式。依照《物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：自判决发生法律效力之日起三十日内，田某与张某共同将共有的广州市××区××路×号×阁×房予以拍卖、变卖，所得价款由田某、张某各得50%。
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